Evitar riesgos en edificios: 4 tareas clave para los consorcios

La seguridad en los edificios de propiedad horizontal es una responsabilidad compartida entre administradores de consorcios y propietarios. Cumplir con las normativas vigentes y mantener las instalaciones en óptimas condiciones no solo protege la infraestructura, sino que también previene riesgos legales y operativos.

En Argentina, incidentes como el derrumbe de un balcón en San Telmo en 2016, que resultó en víctimas fatales, y el incendio en un edificio de Recoleta en 2023, han puesto de manifiesto la importancia de una gestión edilicia proactiva.  

Los administradores de consorcios y propietarios deben cumplir con una serie de obligaciones para minimizar riesgos y garantizar un entorno seguro. Entre las más importantes, se destacan las siguientes: 

La Ley N.º 257 de la Ciudad de Buenos Aires exige que los consorcios realicen inspecciones periódicas de fachadas y balcones. Dependiendo de la antigüedad del edificio, es obligatorio contratar a un ingeniero o arquitecto para evaluar la integridad de barandas y mampostería, y presentar un certificado ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC). El incumplimiento de esta normativa puede derivar en accidentes graves y sanciones legales.  

La prevención de incendios es crucial en la administración de edificios. Las leyes 6.116 y 6.017, junto con la ordenanza 40.473, regulan la verificación, recarga y mantenimiento de matafuegos y sistemas fijos de prevención. Es obligatorio realizar inspecciones y recargas anuales de todos los extintores por personal especializado, asegurando su correcto funcionamiento en caso de emergencia.  

Los ascensores requieren un mantenimiento mensual obligatorio, con registros actualizados en la plataforma del Gobierno de la Ciudad.  La supervisión regular garantiza la seguridad de los usuarios y prolonga la vida útil de los equipos.  

La legislación vigente en la Ciudad de Buenos Aires exige que los edificios en propiedad horizontal cuenten con un seguro que cubra accidentes, incendios, derrumbes y desperfectos estructurales. Este seguro protege a propietarios, trabajadores y terceros, minimizando riesgos financieros y legales en caso de siniestros.

En Hanseatica, comprendemos las complejidades que enfrentan los administradores y propietarios de consorcios. Nuestro Seguro Integral de Consorcio ofrece una cobertura completa diseñada para proteger tu edificio frente a diversos riesgos. Entre las principales coberturas se incluyen:  

• Incendio del edificio y contenido: Protección ante daños por incendio, incluyendo fenómenos climáticos severos.  

• Robo de contenido y expensas: Cobertura ante robos de bienes y expensas, tanto en tránsito como dentro del edificio.  

• Daños por agua: Protección frente a daños causados por filtraciones o fallas en instalaciones. 

• Y adicionalmente, Responsabilidad Civil Comprensiva: incluyendo protección ante incidentes derivados del uso de ascensores, montacargas, calderas, termotanques, rotura de cañerías, refacciones y espacios comunes como el SUM. 

Además, ofrecemos atención las 24 horas y asesoramiento técnico y legal para garantizar una gestión eficiente y segura de tu consorcio.  

Mantener un edificio seguro y en cumplimiento con las normativas es esencial para proteger el patrimonio y la tranquilidad de sus habitantes. Contar con un seguro integral adecuado es una herramienta clave en esta tarea. En Hanseatica, estamos comprometidos en brindar soluciones a medida para cada consorcio, asegurando una cobertura completa y un respaldo confiable.